誰來拯救昆明商業地產 商圈成眾地產商爭奪地地產

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        這是一個最壞的時代!面對昆明樓市,不斷膨脹的在建、待建及已建成的巨大商業體量,眾多開發商、投資者心中已經開始“心猿意馬”;連一向喜歡冒險的基金、債券公司都躲著商業地產項目。但這也是一個最好的時代。開發商、投資者,甚至是基金、債券公司心中的那把稱,向哪里一傾斜,哪里就有希望?

        “誰來拯救昆明商業地產?”的話,并非危言聳聽,這是客觀的現實。撥開商業地產巨大體量的皮,我們看到的是規劃不準確、定位不清晰、同質化嚴重、電商沖擊等多重夾擊之下的昆明商業地產。誰將帶著他的利劍,成為百團大戰中的勝利者?

        今天,論壇現場,我們就將一一為您解密。

        懸念1 誰將改變昆明的商業格局?

        曾經,我們問朋友,我們要到哪里逛街、吃飯,我們總是直覺回應:“南屏街”;現在,我們開始將目光投向南亞風情·第壹城;或者,是未來的萬達廣場,甚至是十分期待的恒隆廣場及在郊縣(陽宗海)經營多年的華僑城。曾經的昆明城,我們只有一個中心。

        那就是南屏街-小西門-青年路-白塔路。現在,我們的中心,不斷增多:從南到北,從東到西。總是可以填補我們不能趕往城市中心區域的心理落差。

        這就是一個城市商業格局的改變,也是昆明的改變。

        這樣的改變最早來自,我們最為熟悉的核心商圈:南屏街-小西門-青年路-白塔路。那拔地而起的順城、王府井、世紀中心、新西南、百盛、金格等營造的時尚、休閑、輕松的娛樂、購物享受讓人們羨慕不已,猶如信徒般月月朝拜。

        號稱昆明“睡城”的北市區市民是何等的羨慕?此時,以北辰財富中心為首的商業項目開立先河,打造全新商業項目。隨后欣都龍城、昆明廣場、翡翠灣等商業項目前仆后繼,為北市帶來了全新的商業局面;同樣,一度號稱昆明“富人區”的滇池路也有了南亞風情·第壹城,隨后紅星國際、奧宸地產、潤城、仁澤地產等項目露出水面,就在1年前,還有“空降兵”——萬達廣場,也同樣入駐滇池板塊。

        不僅如此,一向被稱為“西毒”的西市區,也不斷爆出新聞。山海城邦·馬街摩爾城5600畝巨制、經典雙城超大規模商業體,都讓這些區域瞬間光芒四射。

        同樣,昆明向南的號角吹響不久。百大、俊發、官方、實力、白藥等實力企業已經在呈貢新區圈地跑馬。呈貢新中心、國際交流新窗口等開始不斷在媒體的檢測范圍之內。

        當然,這樣的實例不勝枚舉。但此刻,我將解密的是改變昆明商業格局的地產項目,在他們身上,我們更多看到的是一個區域的變革,一個區域的蛻變,他們是誰?

        懸念2 誰將主宰昆明商業地產?

        我們總是聽到這樣的話。昆明的商業地產多是半路出家或被商業了?

        眾多開發商,還沒有想好要不要做商業項目,項目的規劃已經通過審批,地塊出讓中早已經有了商務金融地塊,“摸著石頭過河”的哲學道理,此刻,在昆明的商業地產內有了更為深刻以及具體性的體會?

        從核心商圈內的順城、王府井、世紀中心、新西南、百盛、金格等項目算起,有哪一家企業是“商科出生”?我們知道的并不多。然而,在商業地產圈內,耳熟能詳的我們卻不得不說到梅永豐,目前他是昆明百大集團商業管理有限公司的“領頭羊”——董事總經理。

        在業界的評價是這位商業的帥才,時尚、新潮,而且很喜歡新鮮事物,微博一直動態不斷。從最早的廣州天河城、北京搜秀城等項目,到現在的昆明新西南廣場、昆明百大新天地、昆明百大新都會、昆明螺螄灣CBD;他已經在商業零售及商業房地產行業近13個年頭,而他也是昆明地產圈內記者的老朋友,有什么商業難題,總是少不了要找到他聊上幾句。

        當然,將視線轉到南市區的南亞風情·第壹城,我們還不得不說的是昆明諾仕達企業(集團)有限公司董事局董事、副總裁、怡美旅游常務副總裁徐江濤。從南亞風情·第壹城到七彩云南·第壹城,總是可以看到他的身影,地下停車位免費停車、引進全球頂級酒店溫德姆等商業大手筆,均出自他所帶領的團體。(王亞萍)

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