隨著地鐵一號線、西三環快速路的開通，進一步拉近了鄭州東、西時空的距離，也讓一直默默無聞的高新區變得炙手可熱，受到了政府的大力支持和各家房企的強烈關注，板塊價值凸顯，逐漸成為最具投資價值的新興區域。如今，高新區由“區”變“城”的步伐逐漸加快，萬科、錦藝、正弘、謙茂、建業、新芒果、新合鑫、升龍、華強等知名房地產企業積極搶灘高新區，使得眾多剛需的目光也投向此，據相關調查顯示，有70%的購房者有意在高新區置業。

　　區域熱

　　房企紛紛布局 搶占先機

　　驅車駛入高新區，一路上，大大的戶外廣告牌接連映入眼簾，仔細一看基本上都是樓盤廣告，路兩旁也不時出現大大小小的在建工地，圍著綠色防護網的樓梯和高高的施工機器尤其引人注目。

　　“項目上個月初剛開過盤，2000多套房源當天即售罄，目前正在加推房源，并進行會員升級活動。”萬科城的置業顧問小李向記者介紹。原本計劃年底入市的另一大型項目負責人表示：“目前項目正在辦理預售許可證，爭取早日開盤入市。”據不完全統計，僅2013年，高新區就有19個新項目共同入市，如今高新區樓市，已經到了一個大盤云集，百花競艷的時代。

　　隨著政策、產業、金融等優勢的持續發力，鄭州高新城配套、交通、人文、環境逐漸完善。從去年開始，由于地鐵1號線的開工建設和高新城規劃的逐步實施，這一片區域就逐漸形成了新的開發熱點，不僅鄭州市本土的房地產企業加快了拿地步伐，而且萬科、升龍、錦藝、正弘、保利等數十家國內知名房企也陸續進駐，不少新項目陸續啟動，如萬科城、公園道1號、升龍又一城、謙祥萬和城、西雅圖、正弘數碼公寓、睿智禧園等一批大體量、配套全的房地產項目扎堆兒進駐鄭州高新區。

　　扎堆熱

　　由區到城 地產企業扎堆打造優勢凸顯

　　早在2011年5月，鄭州高新區就邁出了由區到“城”轉變的實質性步伐，規劃中的鄭州“高新城”按照“產城融合，宜居宜業”的路徑，以現代、人文、生態理念，吸引各方目光，新興產業之城、科技創新之城、現代商務之城、生態文明之城大美初現。

　　競合地產董事長王東表示，“對于房地產來說，城市規劃格局和標準的提升，對項目的影響是巨大的。規劃中，高新區將由區變城，這將極大促進區域的城市化進程，提高區域發展潛力。”王東認為，首先是交通的改善，地鐵1號線和西三環快速路的開通，將極大地縮短高新區與主城區之間的距離，也使得高新區的區域開發價值變得炙手可熱。其次是商業、教育、醫療等各項配套的逐步完善，以及政府在社會公共服務方面的強化，這些基本生活配套健全之后，才能吸引更多的人來投資和置業。

　　錦藝公園道1號營銷總監陳樹源認為，“做房地產開發，客戶基礎很重要，現在高新區總人口35萬左右，主要以工薪階層為主，由區變城后，行政級別提升，對人才的吸引力更大，人口數量會有大幅提升，再加上隨著區域內產業結構的不斷優化，優秀人才的需求也會呈現結構性延伸，不僅要住房的人多了，要住好房子的人更多。公園道1號，作為品質生活的代言，是集團重點打造的五星級大盤，將錦藝國際華都優秀基因完美傳承并優化升級，主力推出85-120㎡至臻戶型，兩房變三房，三房變四房，超值附贈空間滿足城市精英的多重需求，項目自身78萬㎡商業旗艦配套，將項目品質完美呈現，實現城市精英對理想家園的孜孜追求。”

　　正弘·高新數碼港副總經理傅帥對此也表示，“從上周六數碼港的項目啟動儀式可以看出，作為正弘置業布局鄭西的百萬方城市綜合體，也作為河南省重點項目，以其極大的區位優勢和不可限量的發展前景越來越受到廣大置業者青睞。”據悉正弘置業欲打造鄭州高新區核心位置的世界級都會綜合體。項目集萃法式新派住宅、都會旗艦商街、180米地標超星酒店、5A甲級商務、挑空復式公寓五大業態構筑鄭西地標群落。正弘·高新數碼港首期，由2棟33層和2棟32層法式新派住宅、1棟LOFT挑空復式公寓及1棟24層5A寫字樓組成。

　　“大盤競爭下，開發商都將體現各自的優勢，目前鄭州小區容積率普遍在3.5以上，睿智禧園難能可貴地保留了2.4的容積率。”河南新合鑫集團項目總經理趙曉莉說，“隨著高新區受到越來越多人的關注，睿智禧園在規劃之初就提出了‘將藝術生活化，將生活藝術化’的建設理念，并在建設過程中精雕細琢，使文化藝術與建筑有機結合。”

　　土地熱

　　看好未來潛力 房企紛紛圈地

　　當高新區的先天優勢被重新發掘，首先嗅到商機的開發商紛紛加快了拿地步伐。據統計，2013年上半年各區域土地交易中，高新區以成交17宗土地、成交土地建筑面積321萬平方米位居各區域成交地塊排名榜首，成為上半年土地交易最熱點區域。同時高新區還摘得2013年上半年鄭州土地交易的兩個“大”，即上半年度最大地主和上半年出讓面積最大地塊。另據競合地產統計顯示，1-11月，高新區住宅用地和商業用地共成交25塊，成交面積150.27萬平方米。當市區土地稀缺無地可拿，高新區地價較低儲備豐富，自然成為開發商爭相角逐的新的土地供應區。按照目前的拿地速度，高新區未來商品住宅的供應量是十分可觀的。

　　謙茂置業營銷總監任肖波告訴記者，“看好區域發展主要有兩點原因，一是隨著市區限購令的進一步升級，不限購的高新區越來越受到購房者的青睞，市場前景廣闊；其次，從地鐵1號線的開通運營、西三環快速路的建設可以看出，高新區的基礎設施配套正在逐步完善中，這都為區域樓市的發展奠定了良好的基礎。拋開謙祥萬和城是地鐵一號線的首站不說，整個區域的升值能力，和萬和城項目周邊教育資源十分豐富，共有7所大學、7所中學、13所小學、11所幼兒園，不乏省市重點學校；項目500米內形成的‘黃金教育聚集中心’是鄭州市乃至河南省教育最先進的地區之一。”

　　根據高新區預計，2020年高新區人口將突破68.5萬，人口增長速度明顯。按人均住房需求面積35㎡/人，其間將新增近1500萬㎡商品住房需求。競合地產董事長王東表示，預計明年，高新區的土地出讓熱度將依然不減，這是因為，中心城區土地資源有限，而高新區作為新興區域，土地有一定的存量和釋放空間。

　　新芒果集團副總經理陸相華表示，新芒果在明年上半年也開始進軍高新區，“新芒果·春天是河南新芒果房地產集團八年修為布局高新區的首發力作，項目位于科學大道與長椿路黃金交會。總建筑面積42萬㎡，項目系列創新戶型。”

　　投資熱

　　價值洼地迎來投資新機遇

　　隨著高新區由區變城步伐的逐步加快，不但吸引了越來越多的開發商搶先布局，同時緊隨開發商腳步的購房者亦看到了高新區的發展潛力。上半年謙祥萬和城、升龍又一城、祝福紅城開盤都曾創造了搶購熱銷的場面。而下半年，位于高新區的萬科城首批房源公開發售，銷售現場人山人海的熱鬧場景成為鄭州高新區的一道亮麗風景，當天推出的近2000套房子，三個小時即基本售罄。

　　萬科城負責人表示，“高新區的住宅基本上都是剛需族購買，購買意愿很強烈，而且目前高新區的房價大約在每平方米7000元左右，相比鄭州市區來講，算是價值洼地。作為全國第30座萬科城，鄭州萬科城規劃建筑面積約320萬㎡，是萬科體系內建筑面積最大的項目。萬科城將打造出一座集住宅、商業等于一體的、可容納近10萬人居住的地標性建筑群。”

　　購房者張女士告訴記者，自己來高新區看房，主要是因為這里的房價自己能夠接受。張女士的說法，也從數據上得到了證實，根據搜房網上的數據顯示，2013年4月，高新技術開發區區域房價為6256 元/平方米，2013年11月，區域均價為7410元/平方米，每平方米上漲1154元。

　　在采訪中，業內人士一致認為，隨著鄭州市的西擴東延和地鐵1號線的開通運營，交通便利的高新區已經迎來了新的發展機遇，雖然這一板塊在短時間內還不足以撼動省會樓市，但從長遠來看，這里的房源，不但具有宜居的環境，還有強大的升值潛力。