“基本上每?jī)伞⑷暾鸵M(jìn)行一次調(diào)控，每次調(diào)控，外界都很悲觀。但現(xiàn)在來(lái)看，并不是這樣的。”8月4日，在2017年中期業(yè)績(jī)會(huì)上，時(shí)代地產(chǎn)董事會(huì)主席岑釗雄表示無(wú)需太過(guò)擔(dān)憂房企的處境，“我個(gè)人還是樂(lè)觀的。”
從業(yè)績(jī)和股價(jià)來(lái)看，他確實(shí)沒(méi)有悲觀的必要。今年上半年，時(shí)代地產(chǎn)合同銷售額170.3億元，較去年同期增長(zhǎng)27.5%，已完成全年目標(biāo)325億元的52.4%，核心凈利潤(rùn)同比增幅高達(dá)81.4%。截至8月4日，該公司今年的股價(jià)漲幅也達(dá)到了70%，大幅跑贏A股同行。
據(jù)了解，時(shí)代地產(chǎn)有接近九成的合同銷售金額來(lái)自粵港澳大灣區(qū)，占比屬業(yè)內(nèi)最高之一。基于對(duì)這個(gè)區(qū)域潛力的長(zhǎng)期看好，岑釗雄認(rèn)為，公司有機(jī)會(huì)在2019年-2020年間達(dá)成千億的目標(biāo)。
股價(jià)漲7成 仍被低估
數(shù)據(jù)顯示，上半年時(shí)代地產(chǎn)合同銷售額170.3億元，較去年同期增長(zhǎng)27.5%，已完成全年目標(biāo)325億元的52.4%；總銷售面積約為116.5萬(wàn)平方米，同比有些微下滑。上半年該公司實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)約8.0億元，同比增長(zhǎng)51.3%；核心凈利潤(rùn)9.4億元，同比增幅達(dá)81.4%；毛利率及核心凈利潤(rùn)率分別達(dá)到了26.4%及10.7%。
對(duì)于下半年形勢(shì)的判斷，岑釗雄認(rèn)為不必太過(guò)悲觀。他表示，企業(yè)會(huì)進(jìn)行中長(zhǎng)期的策略安排，但很難判斷某個(gè)時(shí)間點(diǎn)政策的調(diào)整，因此也很難對(duì)階段性的安排做特別多的考慮。“基本上每?jī)伞⑷暾鸵M(jìn)行一次調(diào)控，每次調(diào)控，外界都很悲觀。但現(xiàn)在來(lái)看，并不是這樣的。”“在目前的情況下，我們也不希望房?jī)r(jià)突然之間有很大的漲幅。平穩(wěn)對(duì)于行業(yè)是最好的選擇，政府適當(dāng)?shù)恼{(diào)控是好事，企業(yè)都知道如何面對(duì)調(diào)控。其實(shí)每次的調(diào)控感覺(jué)是一樣的，要了解本質(zhì)有什么不同。”他強(qiáng)調(diào)，公司下半年正常的安排銷售，大概率會(huì)實(shí)現(xiàn)的。
今年以來(lái)，內(nèi)房股的股價(jià)屢創(chuàng)新高，恒大、碧桂園、融創(chuàng)等標(biāo)桿房企的漲幅已經(jīng)高達(dá)2-3倍。若按8月4日的收市價(jià)計(jì)算，今年以來(lái)，時(shí)代地產(chǎn)的股價(jià)漲幅也已有70%。不過(guò)，在岑釗雄看來(lái)，公司的股價(jià)目前還是在被低估的。“我們有這么多的土地儲(chǔ)備和項(xiàng)目，市值只有110多億元港幣，全部折現(xiàn)，也買不了幾塊地。我們2013年的時(shí)候3.6港元，派了四年息，還是6港元左右，還有很大的空間。目前是4倍左右的市盈率，意味著公司四年賺的錢，就可以購(gòu)買公司了，全世界沒(méi)有比我們更低的公司。”
押注粵港澳大灣區(qū)
在地產(chǎn)業(yè)里，時(shí)代地產(chǎn)是少有的堅(jiān)持深耕珠三角區(qū)域的上市房企。今年上半年，該公司有87.2%的合約銷售額來(lái)自于粵港澳大灣區(qū)的主要城市，占比屬業(yè)內(nèi)最高之一。上半年，公司共斥資92.15億元購(gòu)入9個(gè)項(xiàng)目，總規(guī)劃建筑面積為188.6萬(wàn)平方米，除了長(zhǎng)沙1個(gè)項(xiàng)目外，其余8個(gè)項(xiàng)目均分布在廣州、佛山、清遠(yuǎn)、惠州等珠三角區(qū)域。
據(jù)岑釗雄介紹，過(guò)去三年里，時(shí)代地產(chǎn)的土地儲(chǔ)備策略都是集中在珠三角地區(qū)，目前公司超過(guò)1400萬(wàn)平方米的土地儲(chǔ)備中，大部分都是在粵港澳大灣區(qū)內(nèi)，未來(lái)還將持續(xù)增加投入。
“我們投資的區(qū)域，都是升值潛力大的地方。”他認(rèn)為，粵港澳大灣區(qū)將引領(lǐng)中國(guó)的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)，未來(lái)將是中國(guó)經(jīng)濟(jì)最繁榮、最活躍的地區(qū)之一。也正是出于這種信心，時(shí)代地產(chǎn)在今年3月底，以總價(jià)20.4億元，配建4.41萬(wàn)平方米，樓面價(jià)5.5萬(wàn)元/平方米奪得海珠區(qū)石崗路地塊，一舉刷新廣州土地單價(jià)成交紀(jì)錄。
“廣州擁有一千多萬(wàn)的人口，而且是大灣區(qū)中重要的核心城市，這塊地的位置非常好，非常稀缺，處于廣州核心地段。我認(rèn)為這樣的地價(jià)不算非常貴。”他表示，預(yù)計(jì)這個(gè)項(xiàng)目會(huì)給公司帶來(lái)不錯(cuò)的回報(bào)，“目前廣州整體的房?jī)r(jià)不算高，對(duì)于廣州這樣的城市，應(yīng)該有它增長(zhǎng)的趨勢(shì)和規(guī)律。”
值得一提的是，自2016年發(fā)布未來(lái)小鎮(zhèn)戰(zhàn)略以來(lái)，時(shí)代地產(chǎn)已經(jīng)和廣州、佛山、東莞、珠海、惠州、中山、長(zhǎng)沙等地方政府簽訂了十余個(gè)合作開(kāi)發(fā)特色小鎮(zhèn)的框架性協(xié)議，絕大部分位于粵港澳大灣區(qū)。
目前時(shí)代地產(chǎn)在建的項(xiàng)目有60多個(gè)，分布于大灣區(qū)不同的區(qū)域中。“我們有足夠的空間，也有足夠騰挪的余地可以適應(yīng)政府不同階段的管控。我們有信心，讓企業(yè)有不錯(cuò)的增長(zhǎng)。”
在岑釗雄看來(lái)，今年公司300億元的目標(biāo)，大概率可以完成。按照這種速度，明年和后年，再上一個(gè)臺(tái)階也是大概率的事情。“目前定的目標(biāo)，希望在2019年或者是2020年讓公司的規(guī)模可以達(dá)到千億元。”
