昨日，省住建廳、省發(fā)改委聯(lián)合印發(fā)的《廣東省新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃(2016-2020)》(下稱規(guī)劃)正式掛網(wǎng)，規(guī)劃明確了珠三角城市升級行動等十一項重點行動實施指引。在完善城鎮(zhèn)化住房制度方面，提出探索建立共有產(chǎn)權(quán)住房制度。
規(guī)劃提出的總體發(fā)展目標(biāo)是，到2020年全省城鎮(zhèn)化水平和質(zhì)量穩(wěn)步提升，全省常住人口城鎮(zhèn)化率達(dá)71.7%左右，戶籍人口城鎮(zhèn)化率達(dá)到50%，實現(xiàn)不少于600萬本省和700萬外省農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口及其他常住人口在城鎮(zhèn)落戶;戶籍人口城鎮(zhèn)化率與常住人口城鎮(zhèn)化率差距明顯縮小。
在完善城鎮(zhèn)化住房制度方面，規(guī)劃提出建立購租并舉的住房制度，打通保障房和商品房的政策通道，鼓勵商品住房庫存較多的城市通過貨幣化方式，支持中低收入家庭在市場上購買、租賃住房，促進存量商品房發(fā)揮保障性住房作用。大力發(fā)展住房租賃市場，鼓勵自然人和各類機構(gòu)投資者購買庫存商品房，成為租賃市場的房源提供者。通過政策性銀行中長期貸款支持、減免行政事業(yè)性收費等措施，引導(dǎo)與鼓勵有條件的國企收購或長期租賃庫存商品房，以公共租賃住房形式出租。
廣東將探索建立共有產(chǎn)權(quán)住房制度，根據(jù)定價標(biāo)準(zhǔn)及個人出資數(shù)額，確定個人和政府或者個人和有關(guān)單位持有住房產(chǎn)權(quán)的相應(yīng)比例產(chǎn)權(quán)。
規(guī)劃提出，推動建立涵蓋共有產(chǎn)權(quán)住房、限價商品房、棚戶區(qū)改造住房、貨幣化安置等方面的住房保障體系。建立完善“以需定建”的住房保障機制。健全保障房申請登記和輪候保障制度，完善準(zhǔn)入退出機制。建立保障房使用管理購買服務(wù)機制、物業(yè)服務(wù)費補貼和小區(qū)公共設(shè)施維護更新制度，加強保障房小區(qū)屬地管理力度。
全面建立住房公積金和住房補貼雙軌制。研究擴大公積金繳存覆蓋面的措施，推進住房公積金使用政策調(diào)整。建立住宅政策性金融機構(gòu)，為群眾提供低息、長期穩(wěn)定住房貸款。探索住房抵押貸款證券化。按照10%左右面積標(biāo)準(zhǔn)，在住房保障小區(qū)配建經(jīng)營性設(shè)施。
共有產(chǎn)權(quán)住房
廣東將探索建立共有產(chǎn)權(quán)住房制度，根據(jù)定價標(biāo)準(zhǔn)及個人出資數(shù)額，確定個人和政府或者個人和有關(guān)單位持有住房產(chǎn)權(quán)的相應(yīng)比例產(chǎn)權(quán)。
推動建立涵蓋共有產(chǎn)權(quán)住房、限價商品房、棚戶區(qū)改造住房、貨幣化安置等方面的住房保障體系。
研究擴大公積金繳存覆蓋面的措施，推進住房公積金使用政策調(diào)整。
