統一管理、裝修時尚簡約、不用擔心隨意漲租……在北京、上海、廣州、深圳等多個城市，長租公寓正席卷而來，成為年輕人居住的新選擇。在加快發展租賃市場的政策背景下，長租公寓會如何發展？對于年輕人來說，長租能否代替買房？
長租公寓來了 你還會買房嗎？
租房新體驗：省心、安心多了
在位于深圳市南山區的萬科泊寓科技園店，記者實地探訪發現，在三棟五六層樓高的建筑中，分布著300多套公寓房。這些時尚簡約的住房，面積從20~35平方米不等，帶有獨立衛浴，而廚房、洗衣房和健身房則是共用。
工作人員介紹說，長租公寓能夠提供類似酒店的服務，但價格要親民很多。深圳市福田區越海家園小區的租客吳晶晶，兩年前通過鏈家自如租房。她告訴記者，住進長租公寓后，“最滿意的就是省心”。她介紹，每扇房門都裝有密碼鎖以保證私密性和安全性，平時還有專門的管家與租客進行聯絡，水、電、燃氣費都可以在手機客戶端上交，每兩周還會有保潔人員上門打掃衛生。
“以前租房出現問題，房東和中介都不管。現在找值班店員解決問題，能省去不少麻煩。”租住在萬科泊寓深圳鹽田店的鄧曄表示，住長租公寓還不用擔心房東隨意漲租或是提前收回房屋，心里踏實了很多。
站上風口蓬勃發展
由于站在新的風口，長租公寓吸引著社會資本加速布局。據了解，魔方公寓在國內15個大中型城市布局，房屋數量約3萬間。世聯紅璞進入國內25個城市，運營數量接近3萬間。萬科開辦長租公寓1.2萬~1.8萬間，計劃今年達到10萬間。成立于2011年的鏈家自如，在北京、上海、深圳等5個城市布局，今年8月已迎來100萬人次租客。
深圳自如友家資產管理有限公司總經理郭偉表示，目前長租公寓數量在全國租賃市場的占比為2%~3%，而發達國家這一占比為20%~30%，國內長租公寓還有巨大發展空間。
作為新生事物，長租公寓蓬勃發展的背后也有問題。深圳長租公寓租賃平臺“合屋”的負責人告訴記者，一些城中村的長租公寓會出現基本的安全、管理、施工質量等問題，打著公寓招牌卻是農民房的案例也大量存在。
萬科深圳泊寓表示，目前租賃市場缺乏統一的行業標準，管理機構也較為分散，管理職責及標準尚不明確，需要加快住房租賃行業立法，明確管理部門的職責。
長租能夠代替買房嗎？
有專家認為，相較于傳統的租房模式，長租公寓解決了一部分年輕人的安居問題，有助于減輕他們的焦慮情緒，從而緩解樓市的壓力。
“如果租房能享受同等配套待遇，我是一定不會買房的，因為買房的錢，能干太多其他有意思的事情了。而且租房靈活性更大，比買房居住更方便。”吳晶晶說。
也有人認為，要緩解樓市壓力，需要破解住房租賃深層次難題，既要促進、規范租賃行業的發展，加強監管，還要完善城市制度的設計。
萬科董事會主席郁亮表示，長租房如何解決住戶子女的教育也是重要問題，如果長租不能解決小孩上學，那吸引力就會大打折扣。這些都需要進行“制度性”的探索和破解，否則租售并舉解決居住問題就會成為空話。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，從中國傳統觀念看，很多人不愿意一輩子租房住，要實現長租代替買房還要一個過程。這既需要觀念的改變，更需要配套制度的及時跟上。
