目前，我國房地產(chǎn)市場面臨著一個(gè)十分尷尬的局面——房價(jià)未降，租金先漲。據(jù)房天下數(shù)據(jù)，2017年2月至2018年5月，17個(gè)熱點(diǎn)城市房租上漲超過8％，其中，上海漲19．5％、深圳漲15．5％，北京更大漲25．9％。
房子仍舊買不起，房租又成為了人們難以承受之重。究竟是什么原因助推房租上漲？首先，房屋租賃市場的價(jià)格上漲存在源動(dòng)力。根據(jù)世界銀行的建議，房價(jià)房租比應(yīng)為200：1左右為宜，相當(dāng)于6％的年收益率。而從全球范圍看，無論是歐美等發(fā)達(dá)國家，還是東南亞等發(fā)展中國家，房租回報(bào)率普遍在4％－8％。而北京、上海、深圳等地的房價(jià)房租比均在500：1左右，回報(bào)率只有2．4％。可以預(yù)見，未來房租上漲的支撐力度依然很強(qiáng)。
其次，租賃市場商業(yè)化。居住消費(fèi)升級(jí)下，品質(zhì)租賃需求增多，不符合居住要求的違規(guī)建筑、群租房等被清理，租金便宜的老房子越來越少，目前市場大部分租賃房源已經(jīng)被中介或者公寓運(yùn)營改造，引致平均租金上漲。
第三，資本入局推動(dòng)。由于資本入局，中介普遍“燒錢”搶占房源，甚至哄抬房租。據(jù)網(wǎng)友曝料，某房東心理預(yù)期租金只有7500元的房子，在經(jīng)歷中介連番競價(jià)，硬生生被炒到10800元。資本不會(huì)做虧本買賣，租賃中介機(jī)構(gòu)掌握大量房源并獲得定價(jià)權(quán)后，高額的成本必然會(huì)通過大幅提高租金轉(zhuǎn)嫁到租戶身上，而租戶卻沒有任何議價(jià)能力。
事實(shí)上，當(dāng)房價(jià)高不可攀時(shí)，租房已成為人們?cè)谝粋�(gè)城市的最后退路與底線。然而，這條底線正在被打破，房租在一片靜悄悄中令人不安地快速上漲，超過了很多人的承受能力，讓人們最基本的幸福都難以得到保證。《國際先驅(qū)導(dǎo)報(bào)》曾指出，如果一個(gè)人租房的開銷占收入比例太大，生活的幸福感就很小，即所謂的“房格爾系數(shù)”：當(dāng)租金少于租戶收入的30％，人們才有余錢安排好生活的其他方面，“才有幸福感”。
當(dāng)前，政府不斷出臺(tái)調(diào)控政策，房價(jià)漲勢得到有效控制，而在調(diào)控“視線”之外的房租，卻一路狂奔。若房租上漲得不到有效控制，必然會(huì)倒逼房價(jià)上漲。更重要的是，“高房租”現(xiàn)象不僅僅會(huì)出現(xiàn)在一線城市，若聽之任之，必然會(huì)蔓延到全國各地，必須引起足夠的重視。
失控的高房租，比高房價(jià)更可怕。政府有關(guān)部門應(yīng)積極行動(dòng)，推進(jìn)租賃市場規(guī)范化發(fā)展：一方面嚴(yán)格控制相關(guān)中介費(fèi)用、服務(wù)費(fèi)用的收取和定價(jià)；另一方面，在建立多主體供給、多渠道保障的制度上多下功夫。
